香港政府于2026年9月16日公布的《香港特别行政区经济和社会发展第一个五年规划（2026—2030年）》，把在港修读经本地评审全日制专上课程的非本地学生人数，由2024／25学年的7.98万人提升至2029／30学年的10万人，列为预期性指标。两者相差约2.02万人，累计增长约25%。这是五年规划目标，并非2026／27学年的收生配额。
非本地学生增加，住宿需求如何变化？
若单纯以新增学生人数作情景推算，并假设每名新增非本地学生均需要一个在港住宿床位，到2029／30学年便可能产生约20,200个新增床位需求。不过，这只是用来理解增量的假设，并非政府公布的宿位需求预测：部分学生可能与家人同住或自行租屋，部分现有学生亦早已需要在私人市场寻找住宿。
要评估整体市场，还须计入本地学生及现有学生的住宿需求。仲量联行于2026年公布的估算指出，2025／26学年香港学生住宿需求约为128,300个床位，现有大学及私人市场供应约52,000个，推算缺口约76,300个。按其对可预见供求的预测，至2029／30学年，需求可能增至约223,800个床位，供应约76,600个，缺口可能扩大至约147,200个。
两组数字不可直接相加：政府的10万人目标只涵盖特定定义下的非本地专上学生；仲量联行的住宿市场估算则涵盖本地及非本地学生。约20,200人反映政府目标中的学生人数增量，约147,200个床位则是市场机构对2029／30学年整体供求缺口的预测，并不是由20,200人直接推算出来。
现有及规划中的宿舍供应
政府正透过“城中学舍计划”鼓励市场改装或重建物业作学生宿舍。《2026年施政报告》指出，截至公布时已有41宗申请获确认资格，涉及约10,800个宿位；政府亦计划于本财政年度推售首幅学生宿舍用地。这些措施有助扩大未来供应，但“获确认资格”不代表10,800个宿位已落成、开放预订或可以即时入住。
因此，学生、家长及招生机构比较住宿选择时，应分辨“现时可入住的床位”、“已确认资格但仍在推进的项目”，以及“尚待兴建的新宿舍”。把规划供应当成现货，容易低估开学前的住宿安排压力。
卓艺地产集团可如何支援学生？
院校宿舍以外，私人市场的学生住宿可为未能取得校内宿位的学生提供另一种选择。根据卓艺地产集团网站现有的服务介绍，集团提供面向来港就读学生的租住住宿服务，覆盖港九新界，并设有整租及合租选项。实际可租单位、地点、租金及入住条款，应以查询时提供的最新资料为准。
- 补充住宿选择：当校内宿舍供应有限，私人学生住宿可让学生在一般住宅租赁以外，比较更切合其就学需要的房源。
- 配合不同预算：整租与合租提供不同的居住及分摊租金方式，方便学生按人数、私隐需要及预算作选择。
- 按院校位置选区：港九新界的住宿选择，让学生比较上课通勤时间、交通费及生活便利程度。
- 提早安排入住：外地学生可在接受录取后及早查询房源、租期、按金、费用和入住文件，减少临近开学才寻找住宿的压力。
专业住宿服务能否切实减低学生的租务风险，仍取决于具体单位及服务条款。签约前，学生应要求确认实际房间及入住人数、租金所包含的费用、按金及退租安排、维修责任、管理及紧急联络方式；如住宿者未成年，亦应额外核实监护、舍监及安全安排。
结语
非本地专上学生人数目标增加，为香港教育及住宿市场带来机遇，但学生人数增长并不会自动转化为即时可用的宿位。政府、院校与私人营办商均需增加可实际入住、条款清晰且适合学生需要的住宿选择。卓艺地产集团的整租与合租服务，可作为学生比较校内宿舍以外住宿方案的一部分；学生仍应按实际房源、预算和租约条款作决定。
