香港政府於2026年9月16日公布的《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃（2026—2030年）》，把在港修讀經本地評審全日制專上課程的非本地學生人數，由2024／25學年的7.98萬人提升至2029／30學年的10萬人，列為預期性指標。兩者相差約2.02萬人，累計增長約25%。這是五年規劃目標，並非2026／27學年的收生配額。
非本地學生增加，住宿需求如何變化？
若單純以新增學生人數作情景推算，並假設每名新增非本地學生均需要一個在港住宿床位，到2029／30學年便可能產生約20,200個新增床位需求。不過，這只是用來理解增量的假設，並非政府公布的宿位需求預測：部分學生可能與家人同住或自行租屋，部分現有學生亦早已需要在私人市場尋找住宿。
要評估整體市場，還須計入本地學生及現有學生的住宿需求。仲量聯行於2026年公布的估算指出，2025／26學年香港學生住宿需求約為128,300個床位，現有大學及私人市場供應約52,000個，推算缺口約76,300個。按其對可預見供求的預測，至2029／30學年，需求可能增至約223,800個床位，供應約76,600個，缺口可能擴大至約147,200個。
兩組數字不可直接相加：政府的10萬人目標只涵蓋特定定義下的非本地專上學生；仲量聯行的住宿市場估算則涵蓋本地及非本地學生。約20,200人反映政府目標中的學生人數增量，約147,200個床位則是市場機構對2029／30學年整體供求缺口的預測，並不是由20,200人直接推算出來。
現有及規劃中的宿舍供應
政府正透過「城中學舍計劃」鼓勵市場改裝或重建物業作學生宿舍。《2026年施政報告》指出，截至公布時已有41宗申請獲確認資格，涉及約10,800個宿位；政府亦計劃於本財政年度推售首幅學生宿舍用地。這些措施有助擴大未來供應，但「獲確認資格」不代表10,800個宿位已落成、開放預訂或可以即時入住。
因此，學生、家長及招生機構比較住宿選擇時，應分辨「現時可入住的床位」、「已確認資格但仍在推進的項目」，以及「尚待興建的新宿舍」。把規劃供應當成現貨，容易低估開學前的住宿安排壓力。
卓藝地產集團可如何支援學生？
院校宿舍以外，私人市場的學生住宿可為未能取得校內宿位的學生提供另一種選擇。根據卓藝地產集團網站現有的服務介紹，集團提供面向來港就讀學生的租住住宿服務，覆蓋港九新界，並設有整租及合租選項。實際可租單位、地點、租金及入住條款，應以查詢時提供的最新資料為準。
- 補充住宿選擇：當校內宿舍供應有限，私人學生住宿可讓學生在一般住宅租賃以外，比較更切合其就學需要的房源。
- 配合不同預算：整租與合租提供不同的居住及分攤租金方式，方便學生按人數、私隱需要及預算作選擇。
- 按院校位置選區：港九新界的住宿選擇，讓學生比較上課通勤時間、交通費及生活便利程度。
- 提早安排入住：外地學生可在接受錄取後及早查詢房源、租期、按金、費用和入住文件，減少臨近開學才尋找住宿的壓力。
專業住宿服務能否切實減低學生的租務風險，仍取決於具體單位及服務條款。簽約前，學生應要求確認實際房間及入住人數、租金所包含的費用、按金及退租安排、維修責任、管理及緊急聯絡方式；如住宿者未成年，亦應額外核實監護、舍監及安全安排。
結語
非本地專上學生人數目標增加，為香港教育及住宿市場帶來機遇，但學生人數增長並不會自動轉化為即時可用的宿位。政府、院校與私人營辦商均需增加可實際入住、條款清晰且適合學生需要的住宿選擇。卓藝地產集團的整租與合租服務，可作為學生比較校內宿舍以外住宿方案的一部分；學生仍應按實際房源、預算和租約條款作決定。
